Fiche PTZ & financement · zone A bis

Combien faut-il gagner pour acheter à Saint-Denis ?

Barème PTZ 2026 officiel (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025), tranches de revenu et comparatif neuf/ancien propres à Saint-Denis.

A bis

Zone PTZ

6 000€/m²

Prix du neuf au m² — tendance

270 000€

Capacité à 3 500 € net/mois (couple) — ordre de grandeur

Mis à jour le 28 juillet 2026

À Saint-Denis (zone PTZ A bis), le neuf se négocie autour de 6 000 €/m² et l'ancien autour de 4 200 €/m² — des tendances de prix moyens, pas des valeurs constatées à l'euro près. Le niveau de vie médian local est d'environ 16 620 €/an par unité de consommation (Insee Filosofi). À 3 500 € net mensuel, un couple primo-accédant peut acheter pour 270 000 €, PTZ inclus. Concrètement, il faut environ 5 310 € de revenu net mensuel pour qu'un couple primo-accédant accède à un T3 neuf, PTZ inclus. À surface égale, un même bien peut varier de 30 à 40 % d'un quartier à l'autre : c'est ce qui justifie une étude personnalisée plutôt qu'un chiffre unique.

Barème PTZ 2026 (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, zonage arrêté du 23 juin 2026) — 8 tranches de revenu de 1 500 à 5 000 € net mensuel.

Source : SGFGAS — barèmes PTZ officiels

Et vous, avec vos revenus, que pouvez-vous acheter à Saint-Denis ?

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Barème PTZ 2026

Combien pouvez-vous emprunter à Saint-Denis selon votre revenu ?

Hypothèse : couple, 2 personnes, primo-accédant, sans apport. Mensualité lissée sur 25 ans (le différé PTZ est absorbé par le lissage : le plus souvent, une seule mensualité).

Exemple

À Saint-Denis, le mètre carré neuf coûte environ 45 % de plus que l'ancien (6 000 € contre 4 200 €). Le prêt à taux zéro compense en grande partie cet écart : à 1 500 € de revenus, il finance 60 885 € sans intérêt, ce qui porte votre capacité à 130 000 € dans le neuf. Vous visez alors 20 m² neufs contre 22 m² anciens — presque autant — pour un apport d'environ 4 300 € au lieu de 7 900 €. Aux revenus élevés, le PTZ s'écrase et l'ancien redevient plus spacieux (à 5 000 €, 73 m² contre 57 m²).

Capacité d'emprunt, montant PTZ, mensualité, surface achetable et apport indicatif neuf/ancien à Saint-Denis, par tranche de revenu net mensuel du foyer
Revenu net mensuel	Capacité NEUF (prêt + PTZ)	Mensualité lissée 25 ans	m² achetables — neuf	m² achetables — ancien	Apport indicatif — neuf	Apport indicatif — ancien
1 500 €	130 000 €dont PTZ 60 885 €	530 €	20 m²	22 m²	4 300 €	7 900 €
2 000 €	170 000 €dont PTZ 81 192 €	700 €	27 m²	29 m²	5 700 €	11 000 €
2 500 €	210 000 €dont PTZ 101 426 €	880 €	34 m²	37 m²	7 100 €	13 000 €
3 000 €	250 000 €dont PTZ 112 500 €	1 050 €	40 m²	44 m²	8 400 €	16 000 €
3 500 €	270 000 €dont PTZ 90 000 €	1 230 €	43 m²	51 m²	9 000 €	18 000 €
4 000 €	300 000 €dont PTZ 90 000 €	1 400 €	48 m²	59 m²	10 000 €	21 000 €
4 500 €	320 000 €dont PTZ 90 000 €	1 580 €	52 m²	66 m²	11 000 €	24 000 €
5 000 €	360 000 €dont PTZ 90 000 €	1 750 €	57 m²	73 m²	12 000 €	26 000 €

m² ancien : financement 100 % bancaire, le PTZ ne finance pas l'ancien en zone A bis/A/B1 (réservé aux zones B2/C avec travaux ≥ 25 % du coût total). Les surfaces achetables découlent d'un prix médian communal : ce sont des ordres de grandeur, pas des mètres carrés garantis sur un bien précis. La capacité d'emprunt, la mensualité lissée et l'apport indicatif sont eux aussi des ordres de grandeur arrondis, plafonnés par le HCSF ; seul le montant de PTZ est un chiffre exact, issu du barème réglementaire. Estimation à titre informatif, ne vaut pas accord de financement.

Et vous, avec vos revenus, que pouvez-vous acheter à Saint-Denis ?

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Prix du neuf

Prix du neuf à Saint-Denis par typologie

Relevé direct des programmes en commercialisation, typologie par typologie -- pas une base transactionnelle.

Combien coûte un logement neuf à Saint-Denis par typologie ?

À Saint-Denis, un T3 neuf d'environ 67 m² coûte en moyenne 370 000 € (soit ~5 500 €/m²). Les prix s'échelonnent du T1 au T5 et plus selon la surface, sur la base d'un relevé direct des programmes en commercialisation.

Prix moyen, surface moyenne, prix au m² et nombre de relevés du neuf à Saint-Denis, par typologie
Typologie	Prix moyen	Surface moyenne	Prix/m²	Relevés
T1	240 000 €	29 m²	~8 500 €/m²	2 relevés
T2	270 000 €	44 m²	~6 200 €/m²	4 relevés
T3	370 000 €	67 m²	~5 500 €/m²	32 relevés
T4	470 000 €	84 m²	~5 600 €/m²	26 relevés
T5 et plus	4 100 € → 4 700 €	106 m²	~4 400 €/m²	3 relevés

Grille d'accès

Quel revenu faut-il pour acheter un logement neuf à Saint-Denis ?

Hypothèses : foyer de 2 personnes, primo-accédant, sans apport, tendance de prix du neuf observée dans la commune, mensualité HCSF 35 % assurance comprise.

Combien faut-il gagner pour devenir propriétaire dans le neuf à Saint-Denis ?

À Saint-Denis, sur la base de la tendance de prix du neuf observée, un foyer de 2 personnes primo-accédant sans apport peut accéder à un T2 neuf de 45 m² à partir d'un revenu net mensuel de l'ordre de 3 860 € (mensualité lissée d'environ 1 350 €), et à un T4 de 82 m² à partir de l'ordre de 7 120 € (mensualité lissée d'environ 2 490 €).

Revenu net mensuel requis, prix du bien, mensualité et montant PTZ pour acheter un logement neuf à Saint-Denis, par typologie
Typologie	Prix médian	Revenu foyer requis	Mensualité lissée	PTZ mobilisable
T130 m²	260 000 €	3 260 €	1 140 €	112 500 €
T245 m²	280 000 €	3 860 €	1 350 €	90 000 €
T363 m²	350 000 €	5 310 €	1 860 €	45 000 €
T482 m²	460 000 €	7 120 €	2 490 €	— (revenu au-dessus du plafond PTZ)

Estimation à titre informatif, calculée sur la tendance de prix du neuf observée dans la commune. Ne vaut pas accord de financement ni conseil personnalisé.

Grille d'accès

Quel revenu faut-il pour acheter un logement ancien à Saint-Denis ?

Hypothèses : foyer de 2 personnes, primo-accédant, sans apport, tendance de prix de l'ancien observée dans la commune (hors travaux), mensualité HCSF 35 % assurance comprise, sans PTZ (zone A/A bis/B1).

Combien faut-il gagner pour devenir propriétaire dans l'ancien à Saint-Denis ?

À Saint-Denis, sur la base de la tendance de prix de l'ancien observée, un foyer de 2 personnes primo-accédant sans apport peut accéder à un T2 ancien de 45 m² à partir d'un revenu net mensuel de l'ordre de 2 820 € (mensualité lissée d'environ 990 €), et à un T4 de 82 m² à partir de l'ordre de 4 450 € (mensualité lissée d'environ 1 560 €).

Revenu net mensuel requis, prix du bien et mensualité pour acheter un logement ancien à Saint-Denis, par typologie
Typologie	Prix d'entrée (25 % les moins chers)	Revenu foyer requis	Mensualité lissée
T130 m²	130 000 €	2 080 €	730 €
T245 m²	170 000 €	2 820 €	990 €
T363 m²	220 000 €	3 560 €	1 250 €
T482 m²	280 000 €	4 450 €	1 560 €
Maisonancienne	330 000 €Prix au m² d'entrée : ~2 800 €/m²	5 270 €	1 840 €

Cette grille porte sur les appartements de la commune, comparables au logement neuf (très majoritairement de l'appartement) ; la ligne « Maison ancienne » est un repère distinct, hors typologie.

Ces prix sont ceux affichés dans les annonces en cours (appartements et maison), hors négociation : le prix que vous payez réellement est généralement inférieur au prix affiché.

Estimation à titre informatif, calculée sur la tendance de prix de l'ancien observée dans la commune, hors travaux. Ne vaut pas accord de financement ni conseil personnalisé.

Et vous, avec vos revenus, que pouvez-vous acheter à Saint-Denis ?

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Coût énergie (5 usages)

Coût énergie par typologie et par classe DPE à Saint-Denis

Coût conventionnel issu du DPE (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires) — pas une facture réelle. Source : open-data ADEME (DPE existants et neufs), rapporté à la surface habitable.

« 5 usages », qu'est-ce que ça veut dire ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) chiffre la consommation d'un logement sur cinq postes réglementaires : le chauffage, l'eau chaude sanitaire, le refroidissement (climatisation), l'éclairage et les auxiliaires (ventilation, pompes et circulateurs). C'est un coût conventionnel calculé — la même méthode pour tous les logements, aux tarifs réglementés de l'énergie — pas votre facture réelle, qui dépend aussi de votre manière d'habiter. Ce n'est pas non plus le seul chauffage : les cinq usages sont additionnés.

Concrètement à Saint-Denis : pour un T2 de 45 m², comptez environ 863 €/an dans l'ancien classe D contre environ 304 €/an dans un neuf conforme à la RE2020 — soit à peu près 559 €/an d'écart, à surface identique.

Quel est le coût énergie (5 usages) d'un logement à Saint-Denis ?

Pour un T2 de 45 m² à Saint-Denis, le coût énergie (5 usages) est estimé à 304 €/an dans le neuf conforme à la RE2020, contre 863 €/an dans l'ancien classe D (classe DPE typique du parc ancien local) — soit un écart d'environ 559 €/an.

Coût énergie annuel estimé (5 usages, DPE) par typologie et par classe DPE à Saint-Denis, comparé au neuf conforme à la RE2020
Typologie	Neuf RE2020	Classe A	Classe B	Classe C	Classe D	Classe E	Classe F	Classe G
T130 m²	203 €/an	207 €/an	287 €/an	403 €/an	575 €/an	773 €/an	1 001 €/an	1 517 €/an
T245 m²	304 €/an	310 €/an	430 €/an	605 €/an	863 €/an	1 159 €/an	1 501 €/an	2 275 €/an
T363 m²	425 €/an	434 €/an	602 €/an	847 €/an	1 208 €/an	1 622 €/an	2 102 €/an	3 185 €/an
T482 m²	554 €/an	565 €/an	783 €/an	1 102 €/an	1 573 €/an	2 112 €/an	2 736 €/an	4 145 €/an

Coût énergie annuel estimé (5 usages, DPE) par typologie à Saint-Denis : neuf conforme à la RE2020 contre ancien classe D (classe DPE typique du parc ancien local), et écart entre les deux
Typologie	Neuf RE2020	Ancien classe D	Écart
T130 m²	203 €/an	575 €/an	+373 €/an
T245 m²	304 €/an	863 €/an	+559 €/an
T363 m²	425 €/an	1 208 €/an	+783 €/an
T482 m²	554 €/an	1 573 €/an	+1 019 €/an

Profils

Et pour un profil comme le vôtre à Saint-Denis ?

couple

Mensualité estimée : 1 080 €/mois

Soit environ 80 % du loyer local comparable

Neuf vs ancien

Neuf ou ancien à Saint-Denis : le coût d'usage réel, pas juste le prix au m²

Un m² ancien à rénover, sans PTZ en zone A/A bis/B1, frais d'acquisition (notaire + garantie) à 8,5 %, et un diagnostic énergétique moins performant ne se compare pas à un m² neuf clé en main conforme à la RE2020. La métrique de référence ci-dessous neutralise la surface : le coût d'usage récurrent, en euros par m² et par an.

Surfaces calculées pour un couple à 3 500 € net mensuel.

Neuf, clé en main

Surface achetée: 43 m²
Prix + frais d'acquisition (notaire + garantie): 260 000 € + 9 000 €
PTZ mobilisable: 90 000 €
Coût énergie (5 usages): 7 €/m²/an
Travaux (one-off): Aucun (livré clé en main)

Coût énergie (5 usages)

7 €/m²/an

Ancien, à rénover

Surface achetée: 51 m²
Prix + frais d'acquisition (notaire + garantie): 220 000 € + 18 000 €
PTZ mobilisable: Non disponible ici
Coût énergie (5 usages): 19 €/m²/an
Travaux (one-off): Budget à prévoir, ni garanti ni plafonné

Coût énergie (5 usages)

19 €/m²/an

L'ancien offre généralement plus de surface pour une mensualité de crédit comparable, mais implique un budget travaux — dont le montant dépend de l'état du bien, ni garanti ni plafonné — et un coût d'usage énergie supérieurs ; le neuf conforme à la RE2020, plus compact, est livré clé en main, sans travaux, éligible au PTZ, et moins énergivore au sens du coût conventionnel DPE. Le bon arbitrage dépend de votre projet, pas d'un chiffre unique.

Détail sur 10 ans (donnée détaillée, pas une accroche) : coût cumulé énergie + frais d'acquisition d'environ 12 000 € en neuf contre 28 000 € en ancien, hors mensualité de crédit (identique dans les deux scénarios, hors PTZ) et hors budget travaux de l'ancien (non chiffrable ici, voir ci-dessous).

Hypothèses & sources

Prix au m² neuf et ancien : estimation Stop Loyer à partir des annonces observées et du stock de programmes neufs référencés sur la commune — ni base transactionnelle officielle, ni évaluation immobilière au sens de la loi Hoguet.
Coût énergie (5 usages) : coût conventionnel DPE, pas une facture réelle — coût annuel moyen par classe DPE, agrégé depuis l'open-data ADEME (DPE existants et neufs), rapporté à la surface habitable.
Charges de copropriété — nous ne les chiffrons pas. Elles dépendent d'abord des équipements de l'immeuble — ascenseur, chauffage collectif, gardien, espaces verts, parking — bien plus que de son année de construction. Aucune statistique publique ne permet aujourd'hui de comparer les charges du neuf et de l'ancien à équipements comparables. Demandez au vendeur ou au syndic les trois derniers appels de fonds et le carnet d'entretien : le montant réel du lot y figure.
Budget travaux dans l'ancien — à prévoir, ni garanti ni plafonné. Aucune statistique publique ne rapporte un coût de remise en état à la surface d'un appartement. Un seul repère est officiel, et il est réglementaire : pour financer un logement ancien avec le prêt à taux zéro (en zone B2 ou C uniquement), les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération — soit environ un tiers du prix d'achat — et le logement doit atteindre la classe D du DPE, avant ou après travaux. (Code de la construction et de l'habitation, art. L31-10-2, L31-10-3 V et D31-10-2 III.)
Frais d'acquisition (notaire + garantie) : 3,5 % neuf / 8,5 % ancien (barème A444-91 + garantie caution/hypothèque + moyenne de marché).
Taxe foncière : non chiffrée (exonération neuf modulable par commune, art. 1383 CGI) — mention qualitative uniquement.

Estimation à titre informatif : ne constitue ni une offre de prêt, ni une décision d'octroi. Seul un établissement prêteur peut accorder un financement, après étude de votre dossier.

Mode d'emploi

Le mode d'emploi pour devenir propriétaire à Saint-Denis

Apport

Il n'existe pas de montant d'apport minimum légal pour acheter dans le neuf à Saint-Denis. Les banques recommandent néanmoins de couvrir au moins les frais d'acquisition (notaire, garantie) avec un apport personnel, pour ne pas emprunter au-delà du prix du bien.

Frais de notaire

À Saint-Denis, comptez 2 à 3 % de frais de notaire seuls (hors garantie de prêt) pour un bien neuf, contre 7 à 8 % pour un bien ancien. La différence, plusieurs milliers d'euros sur une opération standard, se répercute sur la capacité réellement disponible pour l'achat.

Garantie du prêt

Aucun prêt immobilier n'est accordé à Saint-Denis sans garantie : caution mutualiste (~1 %) ou hypothèque (~1,5 %). Le choix dépend du profil et de l'établissement prêteur, la caution restant l'option la plus fréquente en primo-accession.

Aides cumulables

En zone A bis, le PTZ neuf peut se cumuler avec le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € sous conditions d'employeur) et, selon le profil, le prêt à l'accession sociale (PAS). Chaque dispositif répond à des conditions de ressources et de zonage propres, à vérifier au cas par cas.

Pour aller plus loin sur ces règles, consultez notre guide complet du PTZ 2026, les barèmes PTZ 2026 par zone et tranche de revenu ou la carte PTZ par zone pour situer Saint-Denis par rapport aux autres communes éligibles.

Nous finançons votre projet immobilier, de A à Z.

Prêt à taux zéro, prêt bancaire, aides cumulables : nous montons votre plan de financement et vous accompagnons jusqu'à la remise des clés à Saint-Denis. Premier rendez-vous gratuit et sans engagement.

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Stop Loyer — EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et services de paiement (MIOBSP) et en assurance (MIA), inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir (ORIAS 24 002 935). L'accompagnement ne vaut pas offre de prêt : seul un établissement prêteur accorde un financement après étude de votre dossier.

Et vous, avec vos revenus, que pouvez-vous avoir à Saint-Denis ?

Le simulateur PTZ interactif prend le relais de ce tableau pour une estimation calculée sur vos revenus réels — même moteur officiel, même gate de qualification que le reste du site.

Calcul officiel SGFGASRFR N-2 + coefficient familialRésultat en 2 minutesBarème PTZ officiel — décret n° 2025-299 du 29 mars 2025Gratuit et sans engagement

Le test d'éligibilité PTZ 2026 vérifie en 2 étapes one-page votre droit au Prêt à Taux Zéro : statut primo-accédant (non-propriétaire de sa résidence principale les 2 dernières années), plafonds RFR N-2 par zone A bis/A/B1/B2/C et composition du foyer, coefficient familial (1,0 à 3,3), tranche de revenus (1 à 4). Résultat immédiat avec estimation de montant PTZ et budget d'achat. Barèmes officiels : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté zonage du 23 juin 2026, loi de finances pour 2025 (loi n° 2025-127). 100 % gratuit.

Le simulateur interactif nécessite JavaScript. Faites le test d'éligibilité PTZ complet (gratuit, 2 minutes).

Marché local

Le marché immobilier à Saint-Denis en un coup d'œil

6 000 €

Prix du neuf au m² — tendance

4 200 €

Prix de l'ancien au m² — tendance

20 €

Loyer estimé au m² — tendance

A bis

Zone PTZ

16 620 €

Niveau de vie médian (par UC, Insee Filosofi 2021)

Classe D

DPE médian de l'ancien

Ces prix sont des tendances de marché, pas des valeurs constatées au bien près : à surface égale, un même logement peut varier de 30 à 40 % d'un quartier à l'autre de Saint-Denis.

Sources : https://www.fgas.fr/web/site-public/statistiques-ptz · https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871 · https://www.insee.fr/fr/statistiques · Insee Filosofi — revenus médians par commune · Estimation Stop Loyer à partir des annonces immobilières observées et du stock de programmes neufs référencés

Questions fréquentes

Questions fréquentes sur l'achat à Saint-Denis

Le PTZ finance-t-il l'ancien à Saint-Denis ?▾

À Saint-Denis (zone A bis), le PTZ ne finance pas l'ancien : il est réservé au neuf (collectif ou individuel) dans cette zone. Le PTZ ancien avec travaux n'existe qu'en zones B2 et C.

Avec 3 500 € net par mois, combien puis-je emprunter à Saint-Denis ?▾

Pour un couple primo-accédant sans apport à Saint-Denis, la capacité totale (prêt classique + PTZ) est de l'ordre de 270 000 €, dont 90 000 € de PTZ à 0 % (montant exact du barème, non arrondi). La mensualité lissée sur 25 ans est d'environ 1 230 €.

Quel budget pour un T3 neuf à Saint-Denis ?▾

La tendance de prix du neuf à Saint-Denis est d'environ 6 000 €/m². Un T3 de 63 m² représente donc un budget de l'ordre de 380 000 € avant frais de notaire, hors garantie de prêt (2 à 3 % dans le neuf) — un ordre de grandeur, pas un prix constaté sur un bien précis.

Faut-il un apport pour acheter dans le neuf à Saint-Denis ?▾

Pas forcément pour le prix du bien : le prêt à taux zéro joue le rôle d'apport et les banques l'acceptent comme tel. Il reste à couvrir les frais annexes que le prêt ne finance pas toujours — notaire et garantie —, de l'ordre de 3,5 % du prix dans le neuf, contre environ 8,5 % dans l'ancien. À Saint-Denis, cela représente souvent quelques milliers d'euros.

Les frais de notaire sont-ils moins élevés dans le neuf ?▾

Oui. Dans le neuf, ils représentent environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. L'écart tient à la taxe de publicité foncière, réduite à 0,715 % pour un logement neuf vendu en l'état futur d'achèvement, au lieu des droits de mutation de l'ancien. Sur un même budget, l'économie se chiffre en milliers d'euros.

Le PTZ est-il cumulable avec le prêt Action Logement et le prêt accession sociale à Saint-Denis ?▾

Oui, le prêt à taux zéro se cumule avec ces deux prêts. Le prêt Action Logement peut atteindre 30 000 € à 1 %, si vous êtes salarié d'une entreprise privée non agricole d'au moins 10 salariés. Le prêt accession sociale peut financer le reste de l'opération sous plafonds de ressources. À Saint-Denis, ces cumuls réduisent la part du prêt bancaire classique.

Pourquoi achète-t-on presque autant de m² en neuf qu'en ancien, alors que le neuf coûte plus cher au m² ?▾

Parce que le prêt à taux zéro rééquilibre le budget. À Saint-Denis, le neuf est environ 45 % plus cher au m² que l'ancien, mais le prêt à taux zéro gonfle l'enveloppe empruntable dans le neuf. À 1 500 € de revenus mensuels, vous accédez à environ 20 m² neufs contre 22 m² anciens : l'écart est faible. Il se recreuse à revenus élevés, quand la quotité du prêt à taux zéro diminue.

Quelle surface puis-je acheter dans le neuf à Saint-Denis avec mon revenu ?▾

Cela dépend surtout de votre revenu et de la tranche de prêt à taux zéro. À Saint-Denis, un couple primo-accédant sans apport vise de l'ordre de 20 m² à 1 500 € net mensuel, environ 40 m² à 3 000 €, et environ 57 m² à 5 000 €. Ce sont des ordres de grandeur au prix médian du neuf, pas une surface garantie sur un bien précis.

Faut-il choisir une caution ou une hypothèque pour garantir mon prêt ?▾

Les deux garantissent le prêt auprès de la banque. La caution d'un organisme spécialisé coûte de l'ordre de 1 % du montant emprunté et évite les frais de mainlevée à la revente ; l'hypothèque, souvent un peu plus chère, passe par un acte notarié. Le choix relève de la banque et de votre dossier. Dans les deux cas, ces frais n'entrent pas dans l'assiette du prêt à taux zéro.

Que se passe-t-il après avoir consulté cette fiche ?▾

Cette fiche donne une estimation à partir des barèmes officiels PTZ 2026 et des prix de marché observés à Saint-Denis. Pour une étude personnalisée (revenus réels, composition du foyer, apport), utilisez le simulateur ci-dessus ou demandez un premier rendez-vous gratuit et sans engagement.

Pour aller plus loin sur le marché immobilier local : données de marché détaillées à Saint-Denis (prix, loyers, DVF, programmes neufs).

Pour aller plus loin

Comparez, explorez, simulez

Autres villes de la zone A bis

Provenance des chiffres de cette fiche : prix du neuf, prix de l'ancien, loyer et classe DPE sont une estimation Stop Loyer à partir des annonces observées et du stock de programmes neufs référencés sur la commune — ni base transactionnelle officielle, ni évaluation immobilière au sens de la loi Hoguet. Capacité d'emprunt et PTZ : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, barèmes SGFGAS, zonage arrêté du 23 juin 2026. Les tranches étant exprimées en revenu net mensuel alors que le PTZ s'apprécie sur le revenu fiscal de référence, celui-ci est estimé à 91,1 % du net annuel du foyer : c'est une hypothèse de conversion, appliquée uniformément — votre RFR réel figure sur votre avis d'imposition et peut vous placer dans une autre tranche. Revenus : Insee Filosofi 2021. Coût énergie (5 usages) : coût conventionnel DPE agrégé depuis l'open-data ADEME.

Information précontractuelle et cadre d'exercice

Cette page ne constitue pas une offre de prêt ni une promesse d'octroi de crédit. Les simulations et estimations présentées sur Stop Loyer sont indicatives et non contractuelles. Seul un établissement bancaire peut, après étude personnalisée de votre dossier, émettre une offre de prêt conforme aux articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation. L'obtention d'un PTZ ou de tout financement n'est jamais garantie.

Mise en garde : un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le taux d'endettement est encadré par les normes du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) : la charge totale de vos crédits, assurance emprunteur comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus.

Stop Loyer est le nom commercial d'EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (SASU, RCS Nancy 988 031 225). L'intermédiation en financement est exercée par Hervé Voirin en qualité de mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA agréée ACPR). L'étude de financement est réalisée dans le cadre d'un mandat de recherche écrit signé en amont. Les honoraires de courtage sont précisés dans ce mandat, plafonnés à 3 000 € TTC et dus uniquement une fois le prêt débloqué : aucune somme n'est perçue avant le versement effectif des fonds (art. L. 519-6 du CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre intermédiaire.

Médiation de la consommation : en cas de litige non résolu, vous pouvez saisir gratuitement, pour le crédit et les opérations de banque, ANM Conso (anm-conso.com), et pour l'assurance La Médiation de l'Assurance (mediation-assurance.org). Autorité de contrôle : ACPR. Mentions légales complètes.

Revenu net mensuel

Capacité NEUF (prêt + PTZ)

Mensualité lissée 25 ans

m² achetables — neuf

m² achetables — ancien

Apport indicatif — neuf

Apport indicatif — ancien

1 500 €

130 000 €dont PTZ 60 885 €

530 €

20 m²

22 m²

4 300 €

7 900 €

2 000 €

170 000 €dont PTZ 81 192 €

700 €

27 m²

29 m²

5 700 €

11 000 €

2 500 €

210 000 €dont PTZ 101 426 €

880 €

34 m²

37 m²

7 100 €

13 000 €

3 000 €

250 000 €dont PTZ 112 500 €

1 050 €

40 m²

44 m²

8 400 €

16 000 €

3 500 €

270 000 €dont PTZ 90 000 €

1 230 €

43 m²

51 m²

9 000 €

18 000 €

4 000 €

300 000 €dont PTZ 90 000 €

1 400 €

48 m²

59 m²

10 000 €

21 000 €

4 500 €

320 000 €dont PTZ 90 000 €

1 580 €

52 m²

66 m²

11 000 €

24 000 €

5 000 €

360 000 €dont PTZ 90 000 €

1 750 €

57 m²

73 m²

12 000 €

26 000 €

Typologie

Prix moyen

Surface moyenne

Prix/m²

Relevés

240 000 €

29 m²

~8 500 €/m²

2 relevés

270 000 €

44 m²

~6 200 €/m²

4 relevés

370 000 €

67 m²

~5 500 €/m²

32 relevés

470 000 €

84 m²

~5 600 €/m²

26 relevés

T5 et plus

4 100 € → 4 700 €

106 m²

~4 400 €/m²

3 relevés

Typologie

Prix médian

Revenu foyer requis

Mensualité lissée

PTZ mobilisable

T130 m²

260 000 €

3 260 €

1 140 €

112 500 €

T245 m²

280 000 €

3 860 €

1 350 €

90 000 €

T363 m²

350 000 €

5 310 €

1 860 €

45 000 €

T482 m²

460 000 €

7 120 €

2 490 €

— (revenu au-dessus du plafond PTZ)

Typologie

Prix d'entrée (25 % les moins chers)

Revenu foyer requis

Mensualité lissée

T130 m²

130 000 €

2 080 €

730 €

T245 m²

170 000 €

2 820 €

990 €

T363 m²

220 000 €

3 560 €

1 250 €

T482 m²

280 000 €

4 450 €

1 560 €

Maisonancienne

330 000 €Prix au m² d'entrée : ~2 800 €/m²

5 270 €

1 840 €

Typologie

Neuf RE2020

Classe A

Classe B

Classe C

Classe D

Classe E

Classe F

Classe G

T130 m²

203 €/an

207 €/an

287 €/an

403 €/an

575 €/an

773 €/an

1 001 €/an

1 517 €/an

T245 m²

304 €/an

310 €/an

430 €/an

605 €/an

863 €/an

1 159 €/an

1 501 €/an

2 275 €/an

T363 m²

425 €/an

434 €/an

602 €/an

847 €/an

1 208 €/an

1 622 €/an

2 102 €/an

3 185 €/an

T482 m²

554 €/an

565 €/an

783 €/an

1 102 €/an

1 573 €/an

2 112 €/an

2 736 €/an

4 145 €/an

Typologie

Neuf RE2020

Ancien classe D

Écart

T130 m²

203 €/an

575 €/an

+373 €/an

T245 m²

304 €/an

863 €/an

+559 €/an

T363 m²

425 €/an

1 208 €/an

+783 €/an

T482 m²

554 €/an

1 573 €/an

+1 019 €/an

Neuf ou ancien à Saint-Denis : le coût d'usage réel, pas juste le prix au m²

Et vous, avec vos revenus, que pouvez-vous avoir à Saint-Denis ?

Le simulateur PTZ interactif prend le relais de ce tableau pour une estimation calculée sur vos revenus réels — même moteur officiel, même gate de qualification que le reste du site.

Calcul officiel SGFGASRFR N-2 + coefficient familialRésultat en 2 minutesBarème PTZ officiel — décret n° 2025-299 du 29 mars 2025Gratuit et sans engagement

Information précontractuelle et cadre d'exercice