Il y a les prix que les vendeurs espèrent.
Et il y a les prix qui se signent chez le notaire.
Exemple · représentatifMaison · Nancy · 110 m² · DPE D
L'annonce disait
250 000 €
Négocié et signé à
222 500 €
−27 500 € · −11 %
Score au départ
Ce que votre analyse vous donne
Exemple représentatif d'une négociation menée par nos soins — votre analyse donne le score, nous obtenons la baisse.
En 2026, 9 ventes sur 10 se négocient. Demandez une baisse, beaucoup peuvent le faire. Mais la vraie question, c'est : combien pourrais-je réellement obtenir ?
C'est bien plus qui reste dans votre poche : le crédit, l'assurance et les frais de notaire que vous ne paierez jamais sur la somme négociée. Faites glisser le curseur pour voir ce que devient réellement chaque euro gagné.
Exemple indicatif, assurance comprise, dans l'ancien pour un primo-accédant. Prêt sur 20 ans, taux moyen constaté ~3,65 % + assurance ~0,34 %/an (TAEG ~4,19 %). Ni promesse ni simulation personnalisée : votre gain dépend de votre prêt, de votre taux, de votre assurance et de votre bien.
Nous négocions pour vous
42 546 €
réellement gagnés sur les 27 500 € négociés
Un bien ne vaut pas son annonce. Il vaut ce que les ventes du quartier disent.
L'agent défend le vendeur. Qui défend l'acheteur ?
Un prix affiché, ce n'est pas une valeur. C'est une demande.
Une annonce qui dure n'est pas un bien rare. C'est un prix qui ne passe pas.
Vous ne marchandez pas. Vous payez le juste prix.
Dans cette pièce, tout le monde a un professionnel de son côté. Sauf vous.
Face à un agent qui fait ça quinze fois par an, trois choses vous manquent. Ce sont précisément les trois qui font baisser un prix — et nous les apportons toutes les trois.
Ce que le vendeur demande, tout le monde le voit. Ce qui se signe vraiment chez le notaire, presque personne. Nous confrontons les deux, avec l'âge de l'annonce, les baisses déjà passées, la place du bien parmi ses comparables et son propre historique — et nous les suivons en continu. Seul, vous n'avez accès ni à ces chiffres, ni au temps de les surveiller.
Vous avez aimé le bien. Vous n'osez pas vexer, vous décidez dans l'urgence qu'on vous impose, vous avez peur de le laisser filer. C'est humain, et c'est exactement ce qui se paie. Nous négocions à froid, à votre place : détachés du coup de cœur, et sans être vendeurs — nous n'avons aucun intérêt à ce que le prix monte.
Annoncer un chiffre, tenir la position, encaisser le premier refus sans reculer, revenir avec le bon argument : c'est un métier, pas une intuition. Un professionnel titulaire de la carte T le fait tous les jours, en direct avec l'agent. C'est son quotidien ; pour vous, c'est l'affaire d'une vie.
Vous ne manquez pas de volonté. Il vous manque quelqu'un dont c'est le métier, en face.
Vous, vous achetez une fois tous les dix ans. En face, ils en font quinze par an.
Vous avez aimé le bien. Vous avez peur qu'une offre plus basse vexe le vendeur, casse la relation, vous fasse passer pour quelqu'un qui ne veut pas vraiment acheter. Alors vous ne dites rien, et vous payez le prix affiché.
« Il faut vous positionner vite. » « Le vendeur ne bougera pas. » « À ce prix-là, ça ne restera pas. » Vous n'avez pas les moyens de savoir si c'est vrai. Vous décidez dans l'urgence, sur la parole de quelqu'un qui n'est pas payé par vous.
Peut-être. Peut-être pas. Vous n'avez aucun moyen de le vérifier — sauf en regardant depuis combien de temps cette annonce est en ligne, et si son prix a déjà été revu à la baisse. Cette information existe. Elle ne vous est simplement jamais montrée.
Trop bas, vous passez pour un touriste et on ne vous répond plus. Trop haut, vous laissez des milliers d'euros sur la table sans jamais le savoir. Entre les deux, il y a un chiffre juste. Il se calcule, il ne se devine pas.
Sous 4 900 € d'économie, vous ne nous devez rien. Pas un euro.
On ne vous vend pas un espoir : on ne se paie que sur un résultat. Pas de frais de dossier, pas d'abonnement, pas de « frais d'étude ». Et surtout : rien tant que vous n'avez pas acheté.
Le barème, en deux lignes
Économie jusqu'à 4 900 € : vous ne payez rien. Pas un euro. C'est cadeau. Toute la baisse obtenue reste dans votre poche.
Au-delà de 4 900 € d'économie : 10 % TTC de l'économie totale, sans plafond. Vous gagnez plus, nous gagnons plus, dans cet ordre.
L'économie, c'est la différence entre le prix affiché constaté — horodaté par nos propres relevés, pas déclaré — et le prix que vous signez.
Exemples de lecture du barème
Tout est pour vous.
Vous gardez 4 500 €. Au passage du seuil, les honoraires portent sur la totalité de l'économie, pas seulement sur ce qui dépasse.
Vous gardez 9 000 €.
Vous gardez 18 000 €.
Insistons, parce que c'est le cœur du service.
Autrement dit : sur nos honoraires, le risque est entièrement de notre côté. Nous travaillons d'abord, et nous ne sommes payés que si vous avez gagné.
Le financement, c'est une autre ligne
Si vous nous confiez aussi votre financement, les frais de courtage sont facturés à part. Ils ne sont jamais inclus dans les honoraires de négociation, jamais mélangés avec eux. Leur montant vous est annoncé par écrit avant tout engagement, et rien n'est dû tant que votre prêt n'est pas débloqué.
Deux services, deux rémunérations, deux lignes. On ne fait pas passer l'une pour l'autre.
Une adresse d'annonce, rien d'autre. Pas de compte à créer pour voir les premiers signaux. En 30 secondes, on vous dit si ce bien a du jeu.
Le vrai prix du secteur, l'écart entre ce qu'on demande et ce qui se signe, l'ancienneté de l'annonce, les baisses enregistrées, et le rapport de baisse complet. Et les arguments qui vont avec.
Vous nous confiez la négociation. Un professionnel titulaire de la carte T la mène de bout en bout, jusqu'à l'acte chez le notaire. Vous, vous récupérez les clés — et la différence.
L'analyse de votre annonce est gratuite · sans engagement
Voir le déroulé complet, écran par écranParce qu'il n'a pas les données, et parce qu'il ne décroche pas le téléphone.
Une intelligence artificielle généraliste ne sait pas depuis combien de jours cette annonce précise est en ligne, ni si son prix a déjà été revu à la baisse, ni ce qui s'est réellement signé chez le notaire dans cette rue. Elle vous donnera une moyenne plausible et bien tournée. Une moyenne ne se négocie pas.
Et même avec les bons chiffres, il resterait le plus dur : appeler l'agent, tenir la position, encaisser le premier refus, revenir. C'est ça, le métier.
Ça arrive, et nous ne vous dirons jamais le contraire. Certains vendeurs sont au prix, d'autres ne sont pas pressés, d'autres ont une raison personnelle de ne pas bouger.
Dans ce cas, vous ne payez rien. C'est tout l'intérêt du « rien gagné = rien payé » : le risque est de notre côté, pas du vôtre.
Et un refus n'est pas une perte sèche. Savoir qu'un bien ne bougera pas, c'est une information qui a de la valeur : elle vous évite de sur-payer par sécurité, et elle vous dit qu'il faut peut-être regarder ailleurs. Nous vous le dirons tôt, pas au bout de trois mois.
L'analyse de votre annonce est gratuite. Vous collez le lien, vous voyez le score de négociation, vous n'avez rien signé.
Si vous nous confiez la négociation, le barème tient en deux lignes. Tant que l'économie obtenue ne dépasse pas 4 900 €, vous ne payez rien : la totalité de la baisse est pour vous. Au-delà de 4 900 € d'économie, nos honoraires sont de 10 % TTC de l'économie totale, sans plafond. Concrètement : 5 000 € économisés, 500 € d'honoraires ; 10 000 € économisés, 1 000 € d'honoraires ; 20 000 € économisés, 2 000 € d'honoraires. Au passage du seuil, le pourcentage porte sur la totalité de l'économie, pas seulement sur ce qui dépasse 4 900 €.
L'économie se mesure par rapport au prix affiché constaté et horodaté par nos relevés, jamais sur un prix déclaré.
Et surtout : vous ne payez que si vous achetez, et uniquement chez le notaire, le jour de la signature. Pas de vente, pas de facture. Si la négociation n'aboutit pas sur ce bien, on recommence sur un autre sans que ça vous coûte davantage.
Si vous nous confiez aussi votre financement, les frais de courtage sont facturés à part, annoncés par écrit avant tout engagement, et dus une fois votre prêt débloqué.
Le Négociateur est un service de stop-loyer.fr, porté par Hervé Voirin, quinze ans dans l'immobilier.
Nous sommes titulaires de la carte T — la carte professionnelle qui autorise à intervenir dans une transaction immobilière — et mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 pour la partie financement.
Concrètement : la personne qui négocie pour vous en a le droit, en a le métier, et engage sa responsabilité professionnelle. Ce n'est pas un comparateur, ce n'est pas un robot — et sur le bien que vous nous confiez, nous ne sommes pas vendeurs : nous n'avons aucun intérêt à ce que le prix monte.
Non, mais c'est le cas le plus simple. Si vous avez une annonce en tête, collez son lien : vous avez votre analyse en 30 secondes.
Si vous n'en êtes pas là, ce n'est pas grave. Donnez-nous la ville, le type de bien et le budget que vous visez : on vous montre ce que demandent les vendeurs du secteur, ce qui s'y signe réellement, et ce que vous pouvez viser avec votre financement. Vous saurez au moins dans quel marché vous entrez avant d'entrer dedans.
Et le jour où vous trouvez le bon bien, vous revenez avec le lien.
C'est une prestation distincte, et elle est facturée à part.
Nous pouvons prendre en charge votre financement : capacité d'emprunt, prêt à taux zéro si vous y avez droit, montage du dossier, présentation aux banques. Les frais de courtage sont à votre charge, leur montant vous est communiqué par écrit avant tout engagement, et ils ne sont dus qu'une fois votre prêt effectivement débloqué. Pas avant, quoi qu'il arrive.
Et non, ils ne sont jamais fondus dans les honoraires de négociation. Deux services, deux factures, deux lignes que vous voyez toutes les deux.
Ce bien vous plaît. Vous y pensez le soir. Vous vous répétez que le prix « doit être normal », parce que tout le monde autour de vous a l'air de trouver ça normal.
Trente secondes suffisent pour le vérifier. Si le prix tient, vous achèterez l'esprit tranquille — et ça vaut déjà le déplacement. S'il ne tient pas, vous saurez de combien, et vous saurez quoi en faire.
Le seul scénario où vous perdez, c'est celui où vous ne regardez pas.
Trente secondes aujourd'hui. Ou des années de crédit sur un prix que personne n'a discuté.
L'analyse de votre annonce est gratuite · sans engagement · 30 secondes
Du lien de l'annonce à la clé chez le notaire.
Huit étapes, dans l'ordre où elles se déroulent réellement.
Annonce
Le point de départ
Vous avez un bien en vue.
Précision honnête : à condition de ne pas avoir déjà fait d'offre sur ce bien.
Le lien devient un score
Vous collez le lien. On réaffiche le bien pour que vous confirmiez que c'est le bon, et on vous donne un score de négociation.
Vous nous confiez le dossier
On fait un point complet sur votre projet, on échange sur vos ressentis, et on vous donne déjà les premières pistes.
Puis vous nous mandatez : ce mandat ne vous coûte rien, nous ne sommes payés qu'au succès.
On prépare vos arguments
Votre attestation de financement établit votre capacité d'achat.
Votre visite — ce que vous avez vu, points forts et points faibles — nourrit la négociation.
L'analyse du secteur
On croise les ventes notariées, le cadastre, la cartographie du secteur et les biens comparables réellement vendus autour du vôtre.
On retrace aussi l'historique du bien lui-même — ce qu'il s'est déjà vendu, et quand. Une intelligence artificielle généraliste n'a accès à aucune de ces données croisées.
Un rapport, trois niveaux d'offre
De cette analyse sort un rapport complet, avec trois niveaux d'offre — offensif, équilibré ou sécurisé. Vous choisissez le vôtre.
On négocie à votre place
Nous nous présentons à l'agent, ou au vendeur, avec un dossier complet : nos études du secteur, votre attestation de financement établie par le courtier, et une offre d'achat rédigée par un professionnel.
Un dossier étayé, appuyé sur des faits vérifiés — bien plus difficile à écarter qu'une demande de baisse lancée à l'oral. C'est comme ça qu'on obtient le résultat.
Précision honnête : si elle est refusée, nous réajustons à la hausse — mais nous ne multiplions pas les offres à l'infini.
Signature chez le notaire
Vous récupérez les clés, et la différence.
Nous ne sommes payés qu'ici, sur l'économie réellement obtenue.