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Marseille vs Nice

Comparez Marseille et Nice pour votre achat dans le neuf avec le PTZ 2026 : prix au m², zone PTZ, plafonds de revenus et budget estimé pour un T2.

Hervé Voirin
Hervé Voirin

15 ans dans l'immobilier neuf · Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié niveau II

Mis à jour le 1 octobre 2026

Compare deux villes

CritereMarseilleNice
Prix m² neuf5 639 EUR7 763 EUR
Budget T2258 640 EUR (40 m²)287 885 EUR (43 m²)
Loyer relevé/m²14,5 €/m²18,1 €/m²
Zone PTZZone AZone A
Quotité PTZ (T2, logement collectif)40%40%
PTZ max (1 pers., T2)60 000 EUR60 000 EUR
Différé PTZ (T2)8 ans8 ans

Observatoire local des loyers de l'agglomération d'Aix-Marseille, loyers au 1er janvier 2023, charges communes estimées incluses

Observatoire local des loyers : Département des Alpes Maritimes, loyers au 1er janvier 2024, charges communes estimées incluses

Score d'accessibilité

Marseille

64/100

Bon

Nice

52/100

Bon

CritèreMarseilleNice
Prix / revenus
Loyer vs mensualité
Aide PTZ
Tendance des prix sur 3 ans

Marseille obtient un meilleur score global en combinant prix, aide PTZ et rapport loyer/mensualité.

Testez votre éligibilité PTZ

Le PTZ en detail : Marseille vs Nice

Marseille — Zone A

  • Plafond d'operation (1 pers.) : 150 000 EUR
  • Plafond d'operation (2 pers.) : 225 000 EUR
  • PTZ tranche 2, couple, collectif neuf : 90 000 EUR (40 %)
  • Fiche complete Marseille

Nice — Zone A

  • Plafond d'operation (1 pers.) : 150 000 EUR
  • Plafond d'operation (2 pers.) : 225 000 EUR
  • PTZ tranche 2, couple, collectif neuf : 90 000 EUR (40 %)
  • Fiche complete Nice

Sources officielles : Décret n°2025-299 du 29 mars 2025 · SGFGAS · Service-public.fr

Comment comparer deux villes pour acheter avec le PTZ ?

  1. Vérifiez la zone PTZ : la zone (A bis, A, B1, B2, C) détermine le plafond d'opération, les plafonds de revenus et les seuils de tranche, donc le montant maximal de votre Prêt à Taux Zéro. Plus la zone est tendue, plus ce plafond est élevé.
  2. Comparez les prix au m² : le prix du neuf varie fortement d'une ville à l'autre. Rapportez-le à vos revenus pour évaluer votre effort financier réel.
  3. Estimez votre budget T2 : notre comparateur calcule le budget nécessaire pour un T2 dans chaque ville, PTZ inclus. Vous visualisez immédiatement l'écart.

Questions fréquentes

Comment sont calculés les prix au m² ?
Les prix au m² affichés proviennent des programmes neufs en commercialisation, actualisés mensuellement. Pour les villes sans programme référencé, nous utilisons une moyenne départementale calculée à partir des communes couvertes.
Quelles sont les zones PTZ des villes comparées ?
Chaque ville est classée dans une zone PTZ (A bis, A, B1, B2 ou C) définie par arrêté ministériel. La zone détermine le plafond d'opération, les plafonds de revenus et les seuils de tranche ; la quotité dépend de la tranche de revenus et du type de logement (appartement ou maison), pas de la zone. Vous retrouvez la zone de chaque ville dans le tableau comparatif ci-dessus.
Le PTZ est-il disponible dans toutes les villes ?
Depuis le 1er avril 2025, le PTZ finance le logement neuf (appartement comme maison) sur tout le territoire, y compris en zones B2 et C. Toutes les communes sont donc éligibles pour l'achat d'un logement neuf, sous conditions de primo-accession, de ressources et de résidence principale.
Quels critères prendre en compte pour choisir sa ville ?
Au-delà du prix au m², comparez la zone PTZ (qui détermine le montant de l'aide), le budget pour un T2, les plafonds de revenus, la dynamique démographique et la présence de programmes neufs. Notre comparateur croise ces données pour vous aider à décider.
Les données sont-elles à jour ?
Les prix du neuf sont actualisés régulièrement ; les loyers sont ceux de la Carte des loyers 2025 de l'ANIL (publiée le 11 décembre 2025). Les barèmes PTZ (plafonds, quotités, tranches de revenus) sont ceux en vigueur pour 2026, conformément aux textes officiels publiés par le gouvernement.

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