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Kit presse · Bourges · Étude Stop Loyer, édition n°2026-09 · données arrêtées le 4 octobre 2026

Kit presse — Bourges

Ce document réunit ce que l'étude Stop Loyer chiffre pour Bourges : le droit au prêt à taux zéro et les surfaces achetables, dans le neuf et dans l'ancien, pour trois profils de foyer. Vous pouvez en recopier les titres, les phrases et le bloc final tels quels, à condition de citer « Source : Stop Loyer » avec le lien indiqué ; ce sont des estimations sur des foyers types, pas des offres de prêt.

Une demande particulière (commune, format, entretien) : presse@stop-loyer.fr, ou 06 25 89 41 57.

Titre et chapeau prêts à l'emploi

Titre proposé

À Bourges, 3 900 € nets par mois pour un couple avec un enfant : 73,8 m² dans le neuf avec le prêt à taux zéro

Titre de rechange

Prêt à taux zéro à Bourges : un droit de 79 200 € pour un couple avec un enfant, à 3 900 € nets par mois

Chapeau

Pour un couple avec un enfant : un droit de 79 200 € de prêt à taux zéro et 73,8 m² dans le neuf. Estimation sur un foyer type, sans apport, effort de 35 % du revenu net, assurance comprise ; ni offre de prêt ni conseil.

Sous-titre : « Prêt à taux zéro 2026 : ce que votre revenu vous permet d’acheter dans le neuf et dans l’ancien, commune par commune »

Les trois profils

Une personne seule

À Bourges, commune de zone B2, une personne seule (2 000 € nets par mois, revenu fiscal de référence de 22 000 €, 1 personne au sens du prêt à taux zéro) a droit à 44 000 € de prêt à taux zéro dans cette estimation. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 36,6 m² (2 pièces). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 29,1 m² (1 pièce). Dans l'ancien : 90,4 m² (4 pièces). Estimation sans apport, mensualité de 700 € par mois, assurance comprise.

Montant du prêt à taux zéroNeuf avec le prêt à taux zéroNeuf sans le prêt à taux zéroAncien
44 000 €36,6 m² (2 pièces)29,1 m² (1 pièce)90,4 m² (4 pièces)

Un couple avec un enfant

À Bourges, commune de zone B2, un couple avec un enfant (3 900 € nets par mois, revenu fiscal de référence de 43 000 €, 3 personnes au sens du prêt à taux zéro) a droit à 79 200 € de prêt à taux zéro dans cette estimation. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 73,8 m² (3 pièces). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 68,7 m² (3 pièces). Dans l'ancien : plus de 100 m² (4 pièces). Estimation sans apport, mensualité de 1 365 € par mois, assurance comprise.

Montant du prêt à taux zéroNeuf avec le prêt à taux zéroNeuf sans le prêt à taux zéroAncien
79 200 €73,8 m² (3 pièces)68,7 m² (3 pièces)plus de 100 m² (4 pièces)

Un couple avec deux enfants

À Bourges, commune de zone B2, un couple avec deux enfants (4 400 € nets par mois, revenu fiscal de référence de 48 500 €, 4 personnes au sens du prêt à taux zéro) a droit à 92 400 € de prêt à taux zéro dans cette estimation. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 75,0 m². Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 77,5 m². Dans l'ancien : plus de 100 m² (4 pièces). Estimation sans apport, mensualité de 1 540 € par mois, assurance comprise.

Montant du prêt à taux zéroNeuf avec le prêt à taux zéroNeuf sans le prêt à taux zéroAncien
92 400 €75,0 m²77,5 m²plus de 100 m² (4 pièces)

Rangs dans l'étude

Les communes sont classées par surface achetable décroissante, profil par profil. « Au plus » : maximum, non classé ; « plus de 100 m² » : ex æquo.

  • Une personne seule — Pour la surface achetable dans le neuf avec le prêt à taux zéro, Bourges est 3e sur 19 communes classées de l'étude. Pour la surface achetable dans l'ancien, Bourges est 4e sur 100 communes classées de l'étude, et 1re sur 3 dans la région Centre-Val de Loire.
  • Un couple avec un enfant — Pour la surface achetable dans le neuf avec le prêt à taux zéro, Bourges est 6e sur 43 communes classées de l'étude. Dans l'ancien : 1re sur 100, à égalité avec les autres communes au-delà de 100 m².
  • Un couple avec deux enfants — Dans le neuf avec le prêt à taux zéro : non classée, le prix du neuf repose sur moins de 2 programmes. Dans l'ancien : 1re sur 100, à égalité avec les autres communes au-delà de 100 m².

Comparaison neuf et ancien

Dans les communes où le prix du neuf repose sur au moins 3 programmes et celui de l'ancien sur au moins 30 ventes, l'étude publie les deux prix au m² côte à côte, pour une typologie de référence par profil, et n'en déduit aucun écart.

ProfilTypologieNeufAncien
Une personne seule2 pièces3 902 €/m²1 688 €/m²

Périodes : prix affichés des logements neufs en commercialisation (T3 2026) et prix signés des ventes de logements anciens (2023-2025).

Les communes du classement les plus proches

D'après la distance géographique, les trois communes de l'étude les plus proches de Bourges sont :

Prêt à taux zéro dans l'ancien

Prêt à taux zéro possible dans l'ancien avec des travaux d'au moins 25 % du coût total de l'opération. Le logement doit atteindre au moins la classe D du DPE après travaux (arrêté du 30 décembre 2010, art. 6-1) ; un logement déjà classé D avant travaux le justifie avec son DPE.

Citations utilisables, attribuées à Hervé Voirin

« À Bourges, pour un couple avec un enfant et 3 900 € nets par mois, notre calcul donne un droit à 79 200 € de prêt à taux zéro et 73,8 m² dans le neuf. C'est une estimation sur un foyer type, sans apport, pas une offre de prêt : chaque dossier a ses propres revenus, son apport et son taux. »
Hervé Voirin, spécialiste du prêt à taux zéro (PTZ) et de l'immobilier neuf, Stop Loyer
« Dans notre étude, dans l'ancien, hors achat d'un logement du parc social, le prêt à taux zéro n'est possible, avec travaux, que dans 3 des 100 communes de l'étude (Bourges, Saint-Étienne et Niort). Cela ne dit pas ce qu'un foyer précis peut acheter : cela dit ce que la règle donne à un profil type. »
Hervé Voirin, spécialiste du prêt à taux zéro (PTZ) et de l'immobilier neuf, Stop Loyer

Bloc à copier

Collez ce bloc tel quel dans votre article en ligne : il porte la mention et le lien de la source.

Réutilisation libre avec la mention « Source : Stop Loyer » et un lien vers https://www.stop-loyer.fr/classement-villes

Pour aller plus loin

Déclaration d'intérêt

Stop Loyer accompagne des acheteurs vers le logement neuf et le prêt à taux zéro : nous avons donc intérêt à ce que ce prêt paraisse efficace. L'étude publie aussi ce qui ne nous avantage pas : dans 39 des 100 communes, une personne seule au profil de référence reste sous 25 m² dans le neuf, même avec le prêt à taux zéro. Déclaration complète.

Kit généré le 28 octobre 2026 à partir de l'édition n°2026-09 (données arrêtées le 4 octobre 2026). Corrections éventuelles : stop-loyer.fr/presse

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