Kit presse · Seine-Saint-Denis (93) · Étude Stop Loyer, édition n°2026-09 · données arrêtées le 4 octobre 2026
Kit presse — Seine-Saint-Denis
Ce document réunit ce que l'étude Stop Loyer chiffre pour les 9 communes de la Seine-Saint-Denis qu'elle couvre : le droit au prêt à taux zéro et les surfaces achetables, dans le neuf et dans l'ancien, pour trois profils de foyer. Vous pouvez en recopier les titres, les phrases, un bloc de commune ou le bloc final tels quels, à condition de citer « Source : Stop Loyer » avec le lien indiqué ; ce sont des estimations sur des foyers types, pas des offres de prêt.
Seine-Saint-Denis : de 49,6 m² à 67,8 m² dans le neuf avec le prêt à taux zéro pour un couple avec un enfant et 3 900 € nets par mois (6 communes classées sur 9)
Titre de rechange
Seine-Saint-Denis : un droit de 135 000 € de prêt à taux zéro pour un couple avec un enfant et 3 900 € nets par mois, dans les 9 communes de l'étude
Chapeau
Pour un couple avec un enfant et 3 900 € nets par mois : un droit de 135 000 € de prêt à taux zéro ; dans le neuf avec ce prêt à taux zéro, de 49,6 m² à 67,8 m² dans les 6 communes classées sur 9. Estimation sur un foyer type, sans apport, effort de 35 % du revenu net, assurance comprise ; ni offre de prêt ni conseil.
Sous-titre : « Prêt à taux zéro 2026 : ce que votre revenu vous permet d’acheter dans le neuf et dans l’ancien, commune par commune »
Pour un couple avec un enfant, 6 communes sur 9 sont classées dans le neuf avec le prêt à taux zéro. Pour les autres, l'étude indique « non classée : le prix du neuf repose sur moins de 2 programmes » (Bobigny, Montreuil et Pantin).
Les trois profils
Une personne seule : 2 000 € nets par mois, revenu fiscal de référence de 22 000 €, 1 personne au sens du prêt à taux zéro, mensualité de 700 € par mois, assurance comprise.
Un couple avec un enfant : 3 900 € nets par mois, revenu fiscal de référence de 43 000 €, 3 personnes au sens du prêt à taux zéro, mensualité de 1 365 € par mois, assurance comprise.
Un couple avec deux enfants : 4 400 € nets par mois, revenu fiscal de référence de 48 500 €, 4 personnes au sens du prêt à taux zéro, mensualité de 1 540 € par mois, assurance comprise.
Estimation sur un foyer type, sans apport, effort de 35 % du revenu net, assurance comprise ; ni offre de prêt ni conseil.
Les communes, une par une
Chaque bloc se recopie seul, avec la mention de la source indiquée plus bas. Les communes sont présentées par ordre alphabétique.
Aubervilliers
zone A bis
Une personne seule (2 000 € nets par mois) : droit à 75 000 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 21,9 m² (1 pièce), sous le seuil de 25 m². Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 17,5 m² (1 pièce), sous le seuil de 25 m². Dans l'ancien : 27,8 m² (1 pièce).
Un couple avec un enfant (3 900 € nets par mois) : droit à 135 000 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 55,0 m² (3 pièces). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 40,5 m² (2 pièces). Dans l'ancien : 63,0 m² (3 pièces).
Un couple avec deux enfants (4 400 € nets par mois) : droit à 157 500 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 62,5 m² (3 pièces). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 45,7 m² (2 pièces). Dans l'ancien : 71,1 m² (3 pièces).
Une personne seule (2 000 € nets par mois) : droit à 75 000 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : au plus 29,0 m². Dans le neuf sans prêt à taux zéro : au plus 23,2 m², sous le seuil de 25 m². Dans l'ancien : 29,0 m² (1 pièce).
Un couple avec un enfant (3 900 € nets par mois) : droit à 135 000 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 67,8 m² (3 pièces). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 55,2 m² (3 pièces). Dans l'ancien : plus de 100 m² (4 pièces).
Un couple avec deux enfants (4 400 € nets par mois) : droit à 157 500 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 81,7 m² (4 pièces). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 62,3 m² (3 pièces). Dans l'ancien : plus de 100 m² (4 pièces).
Une personne seule (2 000 € nets par mois) : droit à 75 000 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : au plus 29,7 m². Dans le neuf sans prêt à taux zéro : au plus 23,8 m², sous le seuil de 25 m². Dans l'ancien : 28,6 m² (1 pièce).
Un couple avec un enfant (3 900 € nets par mois) : droit à 135 000 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 64,3 m² (3 pièces). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 46,4 m² (2 pièces). Dans l'ancien : 84,0 m² (4 pièces).
Un couple avec deux enfants (4 400 € nets par mois) : droit à 157 500 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 81,4 m² (4 pièces). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 59,0 m² (3 pièces). Dans l'ancien : 94,7 m² (4 pièces).
Une personne seule (2 000 € nets par mois) : droit à 75 000 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : au plus 30,6 m². Dans le neuf sans prêt à taux zéro : au plus 24,5 m², sous le seuil de 25 m². Dans l'ancien : 29,8 m² (1 pièce).
Un couple avec un enfant (3 900 € nets par mois) : droit à 135 000 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 64,2 m² (3 pièces). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 47,9 m² (2 pièces). Dans l'ancien : 85,5 m² (4 pièces).
Un couple avec deux enfants (4 400 € nets par mois) : droit à 157 500 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 75,1 m² (4 pièces). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 59,0 m² (3 pièces). Dans l'ancien : 96,5 m² (4 pièces).
Une personne seule (2 000 € nets par mois) : droit à 75 000 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 26,7 m² (1 pièce). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 21,4 m² (1 pièce), sous le seuil de 25 m². Dans l'ancien : 29,4 m² (1 pièce).
Un couple avec un enfant (3 900 € nets par mois) : droit à 135 000 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 60,5 m² (3 pièces). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 45,5 m² (2 pièces). Dans l'ancien : 86,5 m² (4 pièces).
Un couple avec deux enfants (4 400 € nets par mois) : droit à 157 500 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 68,7 m² (3 pièces). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 55,5 m² (3 pièces). Dans l'ancien : 97,5 m² (4 pièces).
Une personne seule (2 000 € nets par mois) : droit à 75 000 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : au plus 20,3 m², sous le seuil de 25 m². Dans le neuf sans prêt à taux zéro : au plus 16,3 m², sous le seuil de 25 m². Dans l'ancien : 18,7 m² (1 pièce), sous le seuil de 25 m².
Un couple avec un enfant (3 900 € nets par mois) : droit à 135 000 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 39,0 m² (2 pièces). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : au plus 31,7 m². Dans l'ancien : 37,8 m² (2 pièces).
Un couple avec deux enfants (4 400 € nets par mois) : droit à 157 500 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 55,9 m² (3 pièces). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 35,8 m² (2 pièces). Dans l'ancien : 42,7 m² (2 pièces).
Une personne seule (2 000 € nets par mois) : droit à 75 000 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : au plus 27,0 m². Dans le neuf sans prêt à taux zéro : au plus 21,6 m², sous le seuil de 25 m². Dans l'ancien : 23,6 m² (1 pièce), sous le seuil de 25 m².
Un couple avec un enfant (3 900 € nets par mois) : droit à 135 000 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 51,8 m² (2 pièces). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 42,1 m² (2 pièces). Dans l'ancien : 59,5 m² (3 pièces).
Un couple avec deux enfants (4 400 € nets par mois) : droit à 157 500 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 62,0 m² (3 pièces). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 47,5 m² (2 pièces). Dans l'ancien : 81,4 m² (4 pièces).
Une personne seule (2 000 € nets par mois) : droit à 75 000 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : au plus 21,5 m², sous le seuil de 25 m². Dans le neuf sans prêt à taux zéro : au plus 17,2 m², sous le seuil de 25 m². Dans l'ancien : 20,3 m² (1 pièce), sous le seuil de 25 m².
Un couple avec un enfant (3 900 € nets par mois) : droit à 135 000 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 41,3 m² (2 pièces). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : au plus 33,6 m². Dans l'ancien : 40,3 m² (2 pièces).
Un couple avec deux enfants (4 400 € nets par mois) : droit à 157 500 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 46,9 m² (2 pièces). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 37,9 m² (2 pièces). Dans l'ancien : 45,5 m² (2 pièces).
Une personne seule (2 000 € nets par mois) : droit à 75 000 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 20,3 m² (1 pièce), sous le seuil de 25 m². Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 16,2 m² (1 pièce), sous le seuil de 25 m². Dans l'ancien : 28,2 m² (1 pièce).
Un couple avec un enfant (3 900 € nets par mois) : droit à 135 000 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 49,6 m² (2 pièces). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 40,3 m² (2 pièces). Dans l'ancien : 58,2 m² (3 pièces).
Un couple avec deux enfants (4 400 € nets par mois) : droit à 157 500 € de prêt à taux zéro. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 62,1 m² (3 pièces). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 45,5 m² (2 pièces). Dans l'ancien : 65,6 m² (3 pièces).
Prix du neuf : relevé Stop Loyer des prix affichés sur les programmes neufs en commercialisation, période T3 2026. « Au plus » : maximum, non classé ; « plus de 100 m² » : ex æquo. Le seuil de 25 m² est un repère de l'étude, pas un seuil légal. Prix de l'ancien : médiane des ventes signées enregistrées par l'administration fiscale (DVF), période janvier 2023 – décembre 2025.
Tableaux récapitulatifs
Les mêmes chiffres, commune par commune, pour chacun des trois profils.
Pour chacune de ces 5 communes (zone A), la règle de l'étude est la suivante :
Pas de prêt à taux zéro dans l'ancien dans cette commune (zone A), sauf pour l'achat d'un logement du parc social (par son locataire, par exemple).
Pour chacune de ces 4 communes (zone A bis), la règle de l'étude est la suivante :
Pas de prêt à taux zéro dans l'ancien dans cette commune (zone A bis), sauf pour l'achat d'un logement du parc social (par son locataire, par exemple).
Citations utilisables, attribuées à Hervé Voirin
« En Seine-Saint-Denis, pour un couple avec un enfant et 3 900 € nets par mois, notre calcul donne un droit à 135 000 € de prêt à taux zéro dans les 9 communes de l'étude, et de 49,6 m² à 67,8 m² dans le neuf avec ce prêt à taux zéro dans les 6 communes classées. C'est une estimation sur un foyer type, sans apport, pas une offre de prêt : chaque dossier a ses propres revenus, son apport et son taux. »
Hervé Voirin, spécialiste du prêt à taux zéro (PTZ) et de l'immobilier neuf, Stop Loyer
« Dans notre étude, pour une personne seule en zone A (mêmes plafonds qu'en zone A bis), avec un revenu fiscal de 22 000 €, le droit au prêt à taux zéro passe de 75 000 € pour un logement à 198 000 € à 30 000 € pour un logement à 350 000 €. Ce n'est pas du budget en plus : le prêt se rembourse. Cela ne dit pas ce qu'un foyer précis peut acheter : cela dit ce que la règle donne à un profil type. »
Hervé Voirin, spécialiste du prêt à taux zéro (PTZ) et de l'immobilier neuf, Stop Loyer
Bloc à copier
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Les kits des communes
Chaque commune a son kit presse : titre, phrases, rangs, comparaison quand elle est publiée, citations et bloc à copier.
Stop Loyer accompagne des acheteurs vers le logement neuf et le prêt à taux zéro : nous avons donc intérêt à ce que ce prêt paraisse efficace. L'étude publie aussi ce qui ne nous avantage pas : dans 39 des 100 communes, une personne seule au profil de référence reste sous 25 m² dans le neuf, même avec le prêt à taux zéro. Déclaration complète.
Kit généré le 28 octobre 2026 à partir de l'édition n°2026-09 (données arrêtées le 4 octobre 2026). Corrections éventuelles : stop-loyer.fr/presse
Stop Loyer — EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS, mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir (ORIAS 24 002 935).
